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北京朝阳欢乐城上半年平均租金下降1%

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7月31日,大悦城地产有限公司公布了今年上半年的运营数据。数据显示,截至2019年6月31日,大悦城销售总金额约为16.99亿元人民币,同比去年同期下跌65.94%。期内,合同销售总面积约97582万平方米,按年增长6.86%。  投资物业方面,位于北京、上海等区域的大悦城平均出租率都在90%以上,其中,西安大悦城出租率高达99%,北京的西单大悦城和朝阳大悦城平均出租率也达到98%。  大悦城在写字楼方面平均出租率略低,仅有香港的中粮大厦出租率为99%,北京中粮广场、中粮·置地广场平均出租率都低于90%,其中中粮·置地广场仅为69%。  酒店经营方面,大悦城酒店平均出租率在69%-90%之间;其中,三亚美高梅度假酒店平均出租率最高,达90%,平均可出租客房收入达1125元;北京华尔道夫酒店平均出租率最低,达69%,平均可出租客房收入1532元。  值得关注的是,今年上半年,北京朝阳大悦城在平均出租率高出去年同期五个百分点的同时,平均租金单价同比下降了1%。近年来,北京朝阳大悦城的平均租金单价一直保持大幅领涨的态势。2016年的平均租金单价全年上涨了18%;2017年上半年上涨20%,全年大涨22%;2018年的平均租金单价涨幅有所放缓,全年涨幅为7%。而从今年一季度开始,平均租金单价却下跌了7%。  不过,虽然北京朝阳大悦城的平均租金单价出现了下跌,出租率却创下了新高。继今年一季度出租率达到97%之后,半年期内更是攀上了98%的新高。目前尚不清楚北京朝阳大悦城是否是为了吸引租户而刻意下调了租金。

7月31日,欢乐城房地产有限公司公布了今年上半年的运营数据。数据显示,截至2019年6月31日,欢乐城总销售额约为16.99亿元人民币,同比下降65.94%。期间,合同销售总面积约为97582万平方米,年均增长6.86%。

在投资物业方面,北京和上海的欢乐城平均入住率都在90%以上,其中Xi安欢乐城的入住率高达99%,北京西单欢乐城和朝阳欢乐城的平均入住率也高达98%。

欢乐城写字楼的平均入住率略低,只有香港中粮大厦的入住率为99%,北京中粮广场和中粮置地广场的平均入住率低于90%,其中中粮置地广场只有69%。

酒店管理方面,欢乐城酒店平均入住率在69%-90%之间;其中三亚米高梅度假村平均入住率最高,达到90%,平均出租屋收入达到1125元;北京华德福的平均入住率最低,达到69%,平均收入1532元。

值得注意的是,今年上半年,北京朝阳欢乐城的平均入住率比去年同期高出5个百分点,而平均租赁单价同比下降1%。近年来,北京朝阳欢乐城的平均租赁单价一直领先上涨。2016年平均租赁单价全年上涨18%;2017年上半年上涨20%,全年上涨22%;2018年平均租赁单价增长缓慢,年均增长7%。今年一季度以来,平均租赁单价下降了7%。

但北京朝阳欢乐城的平均出租单价虽然有所下降,但入住率却创下新高。今年一季度入住率达到97%后,半年内又创新高,达到98%。目前尚不清楚北京朝阳欢乐城是否是为了吸引租客而故意降低租金。

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作者: 智鼎餐饮网

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